修正條文 | 現行條文 | 說 明 |
| 原條文悉數廢除。 | 第一章 總則
第一條
為規範及精進全國土地交易，特立此法。
第二條
全國土地交易法為全國土地交易規則的基本規範。違反本法之土地交易，交易應為無效，其懲處另定之。
第二章 監管單位
第三條
為妥善執行土地交易機制，依本法設立「土地交易會議」，由執政府首輔大臣擔任會議主席主持會議，如主席在該次會議無法主持，則派一代表進行代理主席。
土地交易會議設置一位秘書長、一到三位不等的副秘書長，共同襄助首輔大臣處理本委員會事務。並設立若干位委員，由財政署、內政署、造辦署各派一位代表參與。
土地交易會議負責若干土地交易事項，包括交易過程、認證或監管等土地交易法定事務，依法行政。
第四條
土地交易會議全程監管土地交易過程。所有土地交易，均應有土地交易會議人員在場。
土地違法交易並確認事實者，土地交易會議有權決議廢止該項土地交易認證，並得處最高六萬元罰緩。
第五條
土地交易會議決策方式採多數決。主席不參與投票，唯當贊成票與反對票持平時得為最終裁決。
第三章 土地
第六條
土地之形式，指神州之板塊、丹州或封國、藩地之法定分類、頻道。
第七條
神州、丹州之土地標籤，由主管機關進行公告。非公告內之地區，皆為國有土地，不得交易。即便為私有土地，亦須加上土地標籤以及土地所有人，以便進行辨認。
封國、藩地獨有之DISCORD伺服器，其法定之分類、頻道之土地標籤，由主管機關與其所有人商議之。
皇室或政府持有之土地之贈與，亦須納入公告中。
任意公有土地交易之價格由主管機關定價。
第八條
非依本法第七條劃定之土地，其餘為不可交易土地。
房地產企業擁有之並尚未啟用或賣出之商業大樓，可進行出售。
第九條
我國設立商業土地，此區主要負責所有企業之總部或行商業事務之用地，可交易土地為該板塊用來作為企業板塊的子板塊。
商業土地僅限於商品交易、賣報、總部行政事務，不得用於其他用途。
第十條
我國設立農林土地，此區專責有關樹木、花卉、茶葉、大/小麥、稻米、橡膠樹、水果、蔬菜等農作物以及樹木之種植，可交易土地為該板塊用來作為農用地板塊的子板塊。
農林土地僅限於農作物、樹的種植，不得用於其他用途。
麵包、水果加工品或現存世面上之農作物加工品，亦使用農林土地製作。
第十一條
我國設立礦業土地，此區負責採集寶石、鑽石、金、銀、鐵、銅、煤炭等礦物之用地，採集及加工用地，可交易土地為該板塊用來作為農用地板塊的子板塊。
礦業土地僅限於礦業採集與加工，不得用於其他用途。
寶石、鑽石、金、銀、鐵、銅、煤炭等礦物之"採集"或"加工"的分別，以分類計。
第十二條
我國設立住宅土地，可交易土地為該板塊用來作為住宅板塊的子板塊。
住宅土地僅限於國民住處、聚會、特定規模(屋主自行設定)聊天用，不得用於其他用途。
第十三條
本法劃定旅遊土地，旅遊地之使用，應符合旅遊展區管理基本法。
旅遊地之使用，應符合旅遊展區管理基本法。
第十四條
我國劃定皇室專有土地，該地為皇室擁有、皇室專用，並依土地種類進行用途分類。
皇室專有土地可包括宮殿、莊園、皇室企業..等，或其他住宅土地、礦業土地、旅遊土地、農林土地、商業土地..等用地。
政府不擁有皇室專有土地，亦無其管理權。
第十五條
全國土地一開始均為公有土地，後才有其他土地狀態。
第十六條
任意之各類型土地之所在板塊、分類，得由兼關單位進行劃定。
第四章 交易種類及土地標記
第十七條
本法規範之可交易土地，交易方式「有租地」、「購買所有權」。
第十八條
每項土地皆經政府統整分類劃分其身分及狀態，由監管單位公告現存公有土地事務，其中公告資訊需含以下規定公告事務：
一、有關「開放」、「不開放」購買所有權或租地，須於公告中標示清楚。
二、有關土地類別，為旅遊土地、住宅土地、礦業土地、商業土地之一，均須標示清楚。
三、有關若干土地剩餘之數量，均須標示清楚。有關土地價格，亦須標示清楚。
四、已經出租之土地，均須標示為「已出租」。
五、有關土地拍賣會之時間，亦須附在該項土地資訊欄中。
六、已賣出所有權之土地，交付於私人地主手中後，公告中移除該項公有土地之資訊。
第五章 公有土地私有化交易
第十九條
有關公有土地變更，除本法規定之皇室、政府贈與外，其餘均須由監管單位參與交易。
第二十條
公有土地私有化交易方式僅包含購買所有權。
第二十一條
購買公有土地之土地所有權的管道，監管單位須指定並公告申請交易管道，經公告確定之管道，為官方交易管道。
交易管道必須向全體國民開放。
第二十二條
有關購買者欲申請公有土地交易，申請表須含下列資訊：
一、購買原因；
二、土地用途；
三、購買者之姓名、身分資訊；
四、其他規定事項。
第二十三條
購買者經申請後，經敲定交易會談日期後，於會談當天就有關國有土地交易進行磋商，由監管單位代表與買者進行磋商。
其中價格、注意事項以及契約，均於會談中進行磋商。
第二十四條
土地交易以簽署契約作結，簽署契約並執行，才得完成土地交易流程。
第二十五條
有關契約，除本法規定外，亦須含下列內容：
一、確切價格；
二、規定支付金額、轉移土地日期；
三、違約金；
四、違約後土地收回條款。
第二十六條
有關土地交易契約簽署後，買賣雙方應於下列規定時日內完成交易：
一、支付金額之時間，最晚不得超過三十個工作日。
二、轉移土地之時間，最晚不得超過三十個工作日，而如買方已支付金額，應於七個工作日內轉移土地。
第六章 政府租賃私有地與回購私有土地所有權
第二十七條
國家得因政策需要、政務處理或為國家發展計畫，對私有土地進行回購或出租：
一、經回購之土地，其土地所有權轉為政府所有。
二、政府租賃私有土地，其租金由政府與土地所有者磋商，而出租之土地，而所有權仍歸土地所有人。
第二十八條
政府欲租賃或回購私有土地，由監管單位向土地所有人進行磋商。
以簽署契約作結，簽署契約並執行，才得完成土地交易流程。有關契約，除本法規定外，亦須含下列內容：
一、確切價格；
二、規定支付金額、轉移土地日期；
三、違約金；
四、違約後土地收回條款。
第二十九條
政府回購私有土地所有權之金額，或租賃土地之租金，不得高於現有市價之兩倍。
第七章 私有土地各自交易
第三十條
私有土地之所有人得出租或出售私有土地於其他人，但交易過程須監管單位旁觀。
第三十一條
當私有土地交易完成，須向監管單位進行通報，進行資料調整。
第三十二條
土地交易以簽署契約作結，簽署契約並執行，才得完成土地交易流程。
第三十三條
有關契約，除本法規定外，亦須含下列內容：
一、確切價格；
二、規定支付金額、轉移土地日期；
三、違約金；
四、違約後土地收回條款。
第三十四條
有關土地交易契約簽署後，買賣雙方自行規定完成交易時日，但若買方已支付金額，應於七個工作日內轉移土地。
第八章 贈地
第三十五條
皇室或政府得贈與他人土地，贈與之土地，土地所有權轉移至被贈與人。
第三十六條
贈與之土地，須依第七條進行公告。
第三十七條
贈與之土地，須雙方簽署贈與契約。契約內容須至少含下列：
一、贈與證明；
二、違約金；
三、違約後土地收回條款。
第三十八條
政府贈地須符合下列規定：
一、政府贈與土地之對象，須為我國國民；
二、政府每次贈與土地，不得超過兩塊地，但劃定為新項皇室專有土地不在此限；
三、政府不得於二十五日內重複贈與土地給同一個人或同個企業；
四、政府贈地，須經過本法規定之監管單位核可；
第九章 附例
第三十九條
有關全國所有具有標籤之公有土地、所有私有土地，均須紀錄於土地冊。
第四十條
本法即公布日之三日後實施。 | 一、原條文多有借鑑及參考現實國家法律及規章制度進行設計，然顯與本國國情不符。
二、本黨團肯認土地交易法為帝國土地相關交易之唯一合法法源，故由法律廢止案改為採取修正案進行之。
三、新版本之土地交易法將避免原版本中所設計之重重複雜程序，以一般公民得以一目瞭然之方式呈現土地交易程序。 |
第一條
土地交易法，以下稱本法，係依律例第圩三條後段規定設立。
凡攸關土地所有權及利用之事項，非經本法授權，應屬自始無效。
前項及本法所謂土地，指本國領土內水陸及天然富源。 | (增列，第一章、法例) | 一、依大雲律例第圩三條，本國領土內之土地莫非王土。人民依法取得之土地所有權應受法律之保障與限制。
二、由前項可知，土地交易法之立法目的有三：
(一) 確立本國國內領土由君主持有之正當性。
(二) 保障人民依法取得土地所有權
(三) 限制人民取得土地所有權之範圍。
三、本法應為土地業務之正統法規範，其餘法規及土地行為未經本法授權，自始無效。 |
第二條
本法除法律另有規定外，由地政署執行之。 | (增列) | 一、地政署為律例授權之地政機關，對土地業務有當然管轄權及執行權。
二、然因律例已表明普天之下莫非王土，故創設第二條前段但書，保留皇室及其下轄單位介入履行其職權之空間。 |
第三條
土地依地政署宣告之持有單位，分為下列各類。
甲類 國有土地；其所有權歸屬國家，而其處分權僅限於律例列舉之公務機關。
乙類 私有土地；經地政署宣告得為一般人民持有之土地。
土地未經明文宣告為私有土地者，皆為國有土地。 | (增列，第二章、土地) | 一、因律例中對王土及人民持有所有權之土地有所分別，故特設本條區別之。
二、土地係私有與否，應取決於地政機關之專業宣告，且該宣告應具有公示性。
三、為確保國有土地不因人民誤會而輕易遭到侵犯，故設立「國有為普通、私有為例外」之原則。 |
第四條
土地依其使用，分為下列各類。
第一類 生產土地；如農業、畜牧、礦業、漁業等、得為回帖而取得原料積分之生產行為。
第二類 建築土地；如住宅、商店、會所等，因建築本身私密性，得為日常及特殊用途。
第三類 景觀土地；如風景區、古蹟區、活動區等，僅開放經營及營利權交易。
前項分類，得再因其使用特殊性分目。 | (增列) | 一、土地因其不同用途，應由法律而為適當界定。且其用途，亦應由土地交易法先行敘明。
二、本法未及係分之土地使用特殊性，得再依第二項進行目之細分。
三、其中景觀土地尤為特殊，其當然界定為國有土地，對外僅開放經營權與營利權之交易及行使。 |
第五條
下列土地所有權不得為私有：
(一) 皇室成員領地、皇莊、諸侯貴族封地
(二) 第四條第一項第三類之景觀土地
(三) 官署、機關
(四) 公共交通道路
(五) 其他法律規定不得私有之土地。
前項土地已為私有者，得依法徵收之。 | (增列，第三章、地權限制) | 一、第三條中未及仔細規範之國有與私有土地間的差別，由本條補充規範之。
二、符合本條第一項任一款之土地類型，即不得為私有土地，且其原為私有者於修法後得由地政署依法徵收之。
三、本條授權「土地徵收法」之制定。 |
第六條
私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，由當事人依法定程序自行為決定。
前項決定，若經法院判決超乎正常土地使用限制，得由地政署報請執政府制止之。
前項判決制定前，地政署得向法院聲請暫時處分，扣押使用有疑義之土地。 | (增列) | 一、依律例保障之私法自治及私有土地交易保障原則，本條確立土地持有人及相對人得依循本法制定之程序，自由進行土地之所有權移轉、設定負擔或租賃。
二、地政署若判定土地交易有違反正常使用限制之情況，得向法院行政庭提起訴訟，由法院定奪其是否合理。若經判決確立為超常使用，地政署得依判決書函請執政府為制止。
三、判決定讞前，地政署得因當事人當下對該土地使用已造成急迫且不可避免之損害，向法院聲請暫時處分。法院得裁定是否扣押涉案土地。 |
第七條
土地為不動產，其涉及法律行為應以雙方當事人向地政署所為登記為準。
| (增列，第四章、地籍及所有權變更) | 一、依民事法規及習慣，土地界定為不動產。
二、涉及不動產之法律行為，尤是所有權變更，應由雙方合意及官方所收受登記為參考標準。 |
第八條
地政署應將全國地籍整理造冊。
前項所稱整理，謂土地登記及地籍調查。
第一項所稱造冊，謂地政署將整理資料編入魚鱗冊中，以供公開查詢。 | (增列) | 一、按第七條所訂之原則，土地登記應由地政署進行官方造冊。參照始於宋朝之魚鱗冊之名，取土地似魚鱗狀之特徵為名。
二、魚鱗冊之內容，應以公開為原則。 |
第九條
土地登記，應按下列格式進行。
一、表意人；
二、相對人；
三、涉及土地；
四、交易別；人民間土地買賣、贈與、設定負擔及租賃；政府向人民贈與、受讓、買賣或租賃私有土地。
五、契約內文；原則上由雙方當事人自行訂定，地政署於登記時若有疑義，應提起訴訟。
六、交易證明；若涉及價金支付與地權移轉，應附具具有公信力之證明。 | (增列) | 一、按第六條、第七條及第八條之規範，土地登記之法定程序應由本法制定。
二、修正版本參照原土地交易法版本之基礎，進行細部之調整。其主要目的為保障雙方當事人、保障政府對私有土地之合理資訊監管。 |
第十條
地政署受理土地權利變更登記，應發給土地權利書狀。
因前項所發給之權狀，每張應繳費額壹佰元整。 | (增列) | 一、為確立登記之效力，本條要求地政署應開具並發給土地權利書狀。
二、公務機關辦理業務理應收取業務費，唯其金額應有合理限制。故採取明文制定於本法中，避免官員自訂業務費而有不法利益之牽連。 |
第十一條
本法未及規定事項，依中華民國台灣法律、過往判例、社會習慣處理。 | (增列，第五章、附例) | 一、因法律簡化關係，文字規範大大減少，則不可避免須依循其他法源，以求完善本國土地交易制度。
二、本法所得援引及繼受之法源，限於中華民國台灣之法律、大雲帝國過往判例、以及社會習慣。 |
第十二條
本法公布後三日實施。 | (增列) | 一、本法公布後三日實施。
二、此為確保因原版土地交易法條文變更而受影響之業務，得由地政署妥善解決。 |
樓主緣份
發表於 2025年11月19日 17:06:04
樓主